東莞市統(tǒng)計局表示，7月份大戶型、高品質(zhì)樓盤集中上市，與此同時，在限購預(yù)期下不少改善型住房的購買者入市，造成7月份房價繼續(xù)上漲。
　　
　　銷售均價8586元/平方米

　　其中，銷售套數(shù)排在前5位的鎮(zhèn)街分別是：南城、鳳崗、虎門、塘廈、寮步。銷售面積排列分別是：南城、虎門、塘廈、鳳崗、萬江。當月銷售均價高于全市均價的有8個鎮(zhèn)街，分別是：松山湖16164元/平方米，東城12269元/平方米，塘廈10829元/平方米，虎門9850元/平方米，高埗9783元/平方米，南城9127元/平方米，莞城8782元/平方米，萬江8592元/平方米。

　　對比發(fā)現(xiàn)，樓價排在前幾位的松山湖、東城等區(qū)域，均價環(huán)比分別上漲了47.9%、63.9%。

　　兩大因素拉高7月份房價

　　東莞市統(tǒng)計局稱，7月份新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售數(shù)據(jù)環(huán)比呈現(xiàn)銷售量平穩(wěn)，銷售均價微升的態(tài)勢。

　　究其原因，東莞市統(tǒng)計局分析認為，受7月中旬國務(wù)院召開會議稱房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施的消息影響，房地產(chǎn)市場對東莞將會限購的預(yù)期較高，開發(fā)商在限購政策出臺前加大樓盤的推盤速度和促銷力度，部分原本持觀望態(tài)度的改善型住房的購買者也在該消息的影響下入市。

　　另外，7月份銷售的新建商品住宅相當一部分是大戶型、建筑品質(zhì)較高，這也是拉高房價的原因之一。7月份，銷售單價在10000元/平方米以上的新建商品住宅銷售接近400套，占住宅總套數(shù)近一成，銷售面積占住宅總銷售面積將近兩成，但是銷售金額占住宅總銷售金額三成多，由此可見，當月東莞的新建商品住宅的銷售均價受少數(shù)高價位樓盤的熱銷拉高影響明顯。

　　此外，松山湖、塘廈、東城等鎮(zhèn)街銷售了相當比重的高檔住宅，推高了樓盤所在鎮(zhèn)街的當月銷售均價，同時也拉高了全市的平均價格。